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世联红璞公寓稳步推进 深圳首个集中式项目3月面市

2018-1-31 16:52| 发布者: 蜜景网| 查看: 741| 评论: 0|来自: 迈点网
摘要: 世联红璞公寓敏锐地洞察了深圳的集中式项目市场需求。据悉,深圳世联红璞公寓的首个集中式项目即将于3月面世,目前已开放样板间。

  深圳,“北上广深”的新晋成员,中国改革开放建立的第一个经济特区,创造了举世瞩目的“深圳速度”,同时享有“设计之都”、“创客之城”等美誉。年轻与活力是这座城市的标志,也是数千万怀揣梦想的年轻人选择生活在深圳、奋斗在深圳的原因。然而与繁华都市形成鲜明对比的是,为深圳贡献青春与热血的年轻人的居住状态并不乐观。

  据某地产平台发布的《深圳租赁》白皮书显示,深圳市住房自有率仅为34%,超2000万人口的深圳有80%的人依靠租房解决居住问题,而这1600万租房人群中,竟有1100万人住在城中村。低廉的城中村租金,可以让他们省下不少薪水。当然,其人居环境也亟待改善。

  滞后于时代发展步伐,游离于现代城市管理之外,有“握手楼”之称的城中村已逐渐淹没在城市高速发展的洪流中。脏乱差的治安难以保障,安全隐患相对集中,不仅影响了城市面貌,也极大地影响了都市青年的居住品质。能否有一种规模化的方式,来为都市青年提供环境较好的栖身之所?

  深圳世联红璞公寓首个集中式项目即将面世

  深圳作为经济高速发展中的大型都市,对于外来人口具有极强的吸附力,租赁需求十分旺盛。目前已有多个公寓运营品牌在此布局,但由于地价高、物业性质等特殊的城市环境,市场中的集中式公寓项目并不多,租赁市场还存在极大缺口。

  世联红璞公寓敏锐地洞察了深圳的集中式项目市场需求。据悉,深圳世联红璞公寓的首个集中式项目即将于3月面世,目前已开放样板间。该项目位于深圳坂田片区,地铁等公共交通便利,可辐射福田和罗湖区白领人群。项目房源130间,房间面积25-30㎡,配有1名店长,1名管家,1名保洁,以及1名维修人员。而另外两个集中式项目也进入了装修阶段。

  据深圳世联红璞公寓负责人介绍,深圳世联红璞公寓的首个集中式项目的房源来自于城中村物业。这对于城市面貌、租客、红璞公寓本身都具有深远意义,是千秋万代的好事。首先对于城市而言,城中村人员流动性大,鱼龙混杂,治安环境不理想,而公寓运营商的综合整治是相比于旧改或拆住改建更加节省成本、提高效率的方式,也是一项很大的民生工程;对于租客而言,城中村的租客群体中有一部分相对高层次的人才想提升居住品质,但苦于没有很好的居住空间来匹配其需求,而红璞公寓的集中式项目的产品无论房源产品的优化升级,还是依托公区而来的健身、娱乐、社交等功能,以及社群文化都将极大改善租房群体的生活品质。

  其次,对于公寓运营商来讲,能够参与城市综合整治的进程,并且在相对长的周期内享受到综合整治带来的政策、红利等收益。城中村等集体物业为公集中式公寓提供了大量房源机会,已成为公寓品牌争相介入的主要战场。对于政府、经济、社会、租客,城中村项目的公寓改造都形成了协调发展的良性氛围。

  集中式公寓项目稳步推进 保证每个项目都盈利

  其实,世联行集团早在几年前就开始介入深圳地产租赁市场,经过几年房产代理等主营业务的摸索,世联行于2016年9月成立了深圳公寓事业部,从帮助开发商做持有资产的开发、价值定位等工作,到后来以相对重的方式投入到物业装修、改造等一条龙的业务,在这期间世联行积累了大量公寓运营业务经验与开发商客户资源。

  谈及深圳红璞公寓为何至今才入市,深圳世联红璞公寓负责人告诉迈点公寓记者,“除了起步较晚的原因,深圳适合集中式长租公寓的物业资源也比较少,拿房价格相对较高。”

  有业内人士曾表示,正处于起步阶段的长租公寓,如何能在城市中长远发展是创业者和租客们不得不面对的问题。 “一方面,资金投入和回本周期需要考虑,另一方面,公寓项目如何实现品牌化也是关键问题。”所以深圳红璞公寓集中式项目的推进并不是盲目地开拓市场,而是经过了审慎的测算。

  “我们希望拿到的每个项目都是算得过账的,这是核心指导思想,所以我们的业务推进得很稳。而且在公寓上游的金融、装修、销售代理等业务也做到了打通,使整个业务链条形成闭环。” 深圳世联红璞公寓负责人如是说。

  据世联行公开的2017半年报显示,集中式长租公寓已成为其业务聚焦点,并通过练内功,早布局,迎来爆发期。在世联行资源整合、业务闭环、服务能力等强大优势下,红璞公寓的盈利有了坚强的后盾支撑。

  2017年8月,深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房租赁试点工作方案》对公众征求意见,这一方案提出,要鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。深圳集中式项目的落地正是红璞公寓顺应国家政策,积极改造城中村物业的有益尝试。深圳世联红璞公寓负责人表示,“未来,还将有更多渠道的房源纳入红璞公寓房源体系,从而为更多都市青年提供品质居所,点燃心中的希望。”


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