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酒店业绩回暖引投资热潮 物业合作如何甄选?

2017-12-7 17:50| 发布者: 蜜景网| 查看: 29| 评论: 0|来自: 迈点网
摘要: 欣欣向荣的酒店业势必吸引大量物业投资与战略合作,这时,高效的沟通平台将对品牌方与物业方的合作大有裨益。

  近日,有朋友向笔者咨询有哪些酒店品牌适合做物业投资。经过一番思考后笔者发现,其实酒店品牌方与物业主已形成紧密的利益共同体,其相互依存关系在当今时代比以往任何时期都更加明显。

  酒店业是一个地区对外的窗口,是城市发展的品牌和形象,作为旅游服务产业的重要支撑,酒店业自2012年公费消费压缩,2013年中期整个行业业绩跌入谷底,经过近五年的产业转型与客户结构调整,以及产品、服务创新,行业经营业绩逐步提升。尤其是随着消费需求多样化与商务客群的崛起,中档酒店与精品酒店成为市场中的黑马,众多品牌亟需优质物业扩大规模,实现品牌价值提升。

  而另一方面,中国房地产业已进入白银时代,大量存量物业面临去库存与保值增值的双重压力。酒店、写字楼、培训机构、月子中心、共享办公……是目前物业主去库存与空间增值的主流方式,愈加多元化与不断更新的投资方式背后,何种方式更能保证物业主收益最大化仍是业界的关注焦点。而酒店则被普遍认为是收益相对稳健的投资方式之一。如何甄别优质酒店品牌并与之合作是摆在物业主面前的又一难题。

  强强联合的利益共同体

  基于品牌方与物业主双方共同的利益需求,二者建立合作,强强联合无疑是实现利益最大化的最佳方式。而合作的基础则是对于合作伙伴的甄别与挑选。哪些物业地段好,配套设施齐全?哪些酒店品牌有市场影响力,适合做战略投资?这些都是摆在品牌方与物业主之间的难题。

  来自两个领域所造成的信息不对称与沟通壁垒耗费了双方大量人力与物力成本;加之当今社会的信息轰炸与诚信缺失,如何收集大量物业信息,并保证其真实、优质性?对于大住宿业的整体投资环境,也需要权威,有资质的第三方机构来搭建一个高效沟通的平台,促进大住宿行业的健康与良性发展。

  应运而生 迈居助力品牌方与物业方高效对接

  迈居就是这样一个致力于促进优秀品牌成长、优化物业资源配置,并助力二者高频互动、达成合作与共赢的平台。凭借旅游及大住宿业门户-迈点网的多年积淀的市场资源,迈居已形成品牌资源丰富、物业资源真实优质、需求精准匹配、服务专注专业等优势,并已与维也纳、榴莲酒店集团、御庭、贝客、未来域、寓见等多家住宿业品牌达成战略合作,力求构建大住宿业生态圈。

  据悉,由迈居主办的2017大住宿品牌增益资产管理交流会,暨第二届迈居品牌物业交流会将于2017年12月28日在广州·中国大酒店举办,优质住宿业品牌票选是本次大会的最大亮点,品牌方将通过“大众票选+迈居评审+现场评选+现场表现”争夺“首届迈居百位投资人、物业主最关注品牌”。80+携带项目的物业主将与通过激烈票选产生的优质大住宿业品牌共聚一堂,开启物业投资、品牌合作的新篇章。

  同质化竞争日趋激烈的行业内,品牌方如何依托物业优势形成差异化竞争力,并最大限度提升物业价值也是值得探讨的话题。届时,大会将聚集行业多方智慧,以圆桌讨论的形式探讨资源整合的多种可能

  旅游业的飞速发展与消费升级的刺激下,中国酒店业百家争鸣,品牌概念层出不穷,产品迭代节奏加快。而酒店收益方面也表现喜人。

  全球最大的酒店数据服务提供机构STR中国区商务经理张晋烨表示,今年中国酒店市场不光入住率提高,平均房价也已经出现了回升的迹象,2017年前九个月中国内地酒店RevPAR(每间可售房收入)同比增长6%。欣欣向荣的酒店业势必吸引大量物业投资与战略合作,这时,高效的沟通平台将对品牌方与物业方的合作大有裨益,同时也会加快整个行业的合作规范化进程。

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